8月26日晚间，上海临港（600848.SH）发布2021年半年度报告。报告显示，公司上半年实现营业收入34.17亿元，同比增长61.58%；实现归母净利润10.00亿元，同比增长25.75%；实现扣非净利润9.45亿元，同比增长31.32%。具体来看，得益于重磅政策发布、行业活跃度提升、运营管理经验丰富等因素，报告期内公司营收实现大幅增长，再创佳绩。

重磅政策频加码 产业发展显受益

“十四五”开局之年，《关于支持浦东新区高水平改革开放打造社会主义现代化建设引领区的意见》颁布，《关于支持中国(上海)自由贸易试验区临港新片区自主发展自主改革自主创新的若干意见》推出，上海“十四五”规划将嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五大新城列为未来发展重点，上海临港明显受益于上述政策相关配套措施。

目前，公司旗下浦江创芯之城、临港松江科技城、南桥智行生态谷、大飞机航空产业园等作为上海市特色产业园区，聚焦于赋能集成电路、工业互联网、智能网联、航空产业等领域；此外，公司旗下漕河泾开发区、洋山特殊综保区、滴水湖金融湾等园区已成为上海科创中心建设、临港新片区国际航运中心及人民币离岸交易中心等战略实施的重要承载区。

行业景气添动力 租售两端双增长

数据显示，截至报告期末，公司总在租面积239.2万平方米，报告期内签约销售面积约15.5万平方米。租售两端跨越式增长，与今年以来产业园区的市场活跃度明显提升密切相关。集成电路、生物医药、人工智能等行业的升温更为产业园区市场带来了强大的驱动力。

市场需求的加速回暖，推动上海产业园区租金进一步上涨。据仲量联行监测数据显示，二季度上海产业园区整体租金涨至4.5元每平方米每天。上海临港下属的成熟产业园区是上海新兴产业发展的高地，其租金上涨动能更强。报告期内，赛默飞世尔公司、欧陆科技集团等著名外资企业纷纷落户；壁仞科技、天数智芯等一批半导体龙头企业以及新能源车企威马、蔚来等先后集聚。

投管收益再提升 收入结构渐转型

报告期内，公司实现投资收益2.54亿元，同比增长106.66%。目前，上海临港正逐步向投招联动转型，以多种方式投资智能制造、节能环保、生物医药等领域，不断增加投资收入。

值得一提的是，以创新为驱动，营造园区科创服务氛围、形成创新融合生态体系亦是上海临港前瞻性布局之一。近期，上海临港参与设立的上海长三角G60科创集团正是推动特色产业集群发展、产城深度融合发展的重大举措，有望进一步增强公司核心竞争力。