4月21日晚间，华丽家族（600503）披露2019年年报。报告期内，公司实现营收23.46亿元，同比增长506.30%；归属于上市公司股东的净利润1.97亿元，同比增长891.15%。华丽家族表示，营业收入大幅增加的主要原因是房地产项目建设交房周期因素使得本期结转销售面积增加659%，同比结转收入增加19.65亿元，增加幅度达615.75%。

公告显示，华丽家族现阶段的房地产开发业务主要分布在苏州和遵义两地，在苏州的主要项目为苏州太湖上景花园项目。报告期内，通过提升产品品质及优化配套服务，稳步有序推出预售房源，公司实现预售签约5.52万平方米，苏州太湖上景花园项目完成交房18.54万平方米，同比上升659%；实现销售收入22.66亿元，同比上升695.55%。

地产政策调控趋严 公司稳步储备土地资源

国家统计局发布的《2019年1-12月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，2019年1—12月份，全国房地产开发投资13.22万亿元，比上年增长9.9%。2019年，商品房销售面积17.16亿平方米，比上年下降0.1%；商品房销售额15.97万亿元，同比增长6.5%。

华丽家族认为，2020年，房地产市场将在“房住不炒”的定位下延续“稳”字当头。从长远来看，我国城市化进程是一项长期工程，城镇化率仍有较大提升空间，房地产行业仍具有广阔的发展前景。综合来看，房地产行业正从高速增长向平稳增长过度，品牌房企优势将更加明显，中小型房地产企业获取土地储备难的局面会加剧。

根据公告，为了把握商业机遇，华丽家族根据市场情况适时增加公司土地储备。截至2019年12月31日，公司土地储备面积8.53万平方米，包含苏州黄金水街土地面积2.32万平方米以及遵义市土地面积6.21万平方米，现均处于待开发状态。太湖上景花园公寓建筑面积约3万平方米，已于2020年1月取得该宗用地的施工许可证，受疫情影响，该工程开工晚于计划时间，故2020年的进度及预收或有延后的可能。

遵义项目方面，目前华丽家族已取得遵义市2019-红-06号地块的土地使用权证，由于该项目属于旧城改造，地块动拆迁和场地平整工作正在有序推进中。同时，项目公司正积极制定该地块的建设设计方案。

华丽家族称，公司未来将继续夯实房地产开发及相关业务，适时拓展新的土地储备和房地产开发相关项目，积极贯彻包括长三角一体化在内的国家战略，不断完善公司房地产板块的产业链，进一步优化资产结构，谋求新的发展机会。

金融投资收益超三千万 产业基金赋能公司发展

年报显示，华丽家族作为财务投资人，持有华泰期货40%股权。根据华泰期货2019年度审计报告，其实现归属于母公司的净利润9066.81万元，公司按照《企业会计准则》对该项长期股权投资采取权益法核算，确认投资收益3626.72万元。

此外，公司及子公司金叠房产合计持有厦门国际银行3.82%股权。根据厦门国际银行2018年度股东大会决议，公司和金叠房产合计可收到厦门国际银行2018年度分配红利约5610万元。上述利润分配的实施尚须经中国银行保险监督管理委员会厦门监管局的核准。截至年报披露日，厦门国际银行尚未取得上述核准，故公司及金叠房产亦未收到厦门国际银行2018年度分配红利且未计入公司2019年度收益。

除了金融投资，华丽家族也通过产业基金寻找新的机会。2017年3月，公司认缴出资1.5亿元，作为有限合伙人认购瑞力文化27.14%的合伙份额。截至2019年12月31日，公司已完成实缴出资。该基金目前仍处于投资期，主要投资领域包括演艺、教育、影视、音乐、数字娱乐、体育等相关文化产业。

华丽家族表示，现阶段，房企行业竞争加剧，中小房企生存压力较大，房企之间加快资源、资本的整合以及提升自身实力成为主要的趋势。公司将顺应国内经济发展新常态和未来行业发展趋势，夯实房地产开发及相关业务，进一步优化资产结构，谋求新的发展机会，提升公司核心竞争力和盈利能力，实现公司健康、稳健的持续发展，不断为股东创造更好的回报。