2026年上半年，全国房地产市场延续L型筑底态势，下行幅度持续收窄，整体呈现弱复苏与城市格局深度分化并存的特征。据国家统计局数据，1至5月全国房地产开发投资30356亿元，同比下降16.2%；新建商品房销售面积31320万平方米，同比下降10.8%；新建商品房销售额29366亿元，同比下降13.5%。行业仍处深度调整周期。

在此背景下，华发股份发布了2026年半年度业绩预告，预计本期实现归属于上市公司股东净利润-40亿元到-30亿元。对于本期业绩预亏，华发股份表示，主要系行业周期共性因素及企业积极盘活资产叠加所致：一是受房地产市场持续调整影响，公司当期结转收入规模与毛利率下降；二是公司积极盘活存量资产回笼资金，综合市场变化影响及大宗交易折损，计提资产减值损失；三是受房地产行业整体行情影响，报告期内房产项目利息资本化减少，计入当期财务费用的利息支出增加。

展望下半年，华发股份强调，公司将立足房地产行业新发展阶段，在抓紧抓实上半年各项重点工作的基础上，坚持开发与经营并重，加快构建“开发+商业+物业”“三驾马车”齐头并进、第二增长曲线重点突破的发展格局，进一步优化资产结构，做好现金流管理，关注资本市场机遇。

 新质生产力引领人居升级 全国项目热销领跑

在房地产行业高质量发展主基调下，“好房子”已成为行业穿越周期、重塑信任的核心竞争力，更是满足人民美好生活需求的核心载体。华发股份聚焦开发主业，持续迭代“科技+好房子”产品体系，依托“数字化、智慧化、绿色化、产业化”四化标准，构建全维度优质人居体系，以产品创新激活行业新质生产力，引领人居全面升级。

公司微信公众号显示，2026年上半年，华发股份智慧人居升级成果持续落地。新一代“四化”住宅珠海华发·香山湖壹号持续优化超低能耗、智慧社区管理、全域安防等核心配置，上半年热销10.1亿，成为湾区改善人居标杆。人形机器人优雅迎宾，搭载热成像的巡逻机器狗巡视社区，家庭管家机器人响应生活指令等应用场景，被央视财经《潮起珠海》直播报道，成为“科技+好房子”产品体系的具象化呈现。

央视财经报道珠海华发·香山湖壹号

同时，聚焦特定客群所打造的精细化服务，构筑了差异化的市场竞争壁垒。依托毗邻港澳的区位优势，叠加“港人北上”政策再延期五年的利好，华发股份持续升级港澳融合特色社区服务，推出跨境置业、双语物业、通关配套、跨境养老等专属服务，强化港澳客群粘性。据华发内部统计，2026年上半年港澳客群置业热度持续高涨，华发旗下项目港澳客户成交占比达31%。其中，近日开盘的珠海华发·天荟首开当日港澳客户成交占比更是高达60%。

凭借过硬的产品力和服务力，依托“两区九城”优质土储布局，华发股份在行业调整周期内销售依然保持稳健，上半年全口径销售金额稳居克而瑞中国房地产百强企业前列。据华发微信公众号，在珠海，公司包揽了1-6月房企成交榜单三冠王，全市普通住宅网签套数前十榜单中，华发占5席，旗下5个楼盘拿下各自片区销冠。在上海，公司亦同样跻身1至6月典型房企销售金额TOP10。据公开信息，静安里项目依托内环稀缺风貌资源，上半年以19.6亿元销售金额登顶上海风貌别墅榜首，市占率超50%，同时斩获德国IF室内设计大奖、中指研究院“2026人居梦想好房子”等顶级荣誉，稳居高端风貌墅区标杆。

多元业务纵深推进 构筑“地产+”第二增长曲线

在持续深耕开发业务的同时，华发股份持续做大经营性资产、做强轻资产业务，构建多元发展格局，“地产+”第二增长曲线成效显现。

冰雪文旅作为经营性资产业务的核心板块，正成长为公司差异化竞争的优势赛道。据媒体报道，全球最大室内滑雪综合体深圳前海·华发冰雪世界于近日完成品牌焕新，同时室内滑雪场入园游客总量迎来100万人次突破。依托“冰雪+文旅+商业”创新模式，华发有力巩固了作为大湾区文旅地标的影响力。公司认为，未来此模式将会成为公司核心的现金流与利润增长极，并可借助资产证券化、项目融资等途径持续释放其商业价值。

中指研究院数据显示，旗下子公司华发建管成立不足一年，便斩获代建销售规模排行榜TOP7。据了解，华发建管依托“强实力、强专业、强合规”三大优势，公司在广州、武汉、苏州等城市获取多个轻资产代建项目，覆盖保障房、高端住宅、城市综合体等全业态，为地方城投、国资平台提供全周期托管服务，带来优质的业绩增量。广州陈田村旧改项目打造旧村改造银企合作新范本，获得《瞭望》杂志权威报道。

中指研究院2026上半年房地产代建销售规模排行榜

华发股份表示，公司将持续贯彻落实国家房地产调控及“好房子”建设要求，坚守现金流优先原则，持续盘活存量、优化土储结构；深耕“科技+好房子”产品创新，扩大代建、文旅等经营性业务规模，积极探索房地产新发展模式，以穿越周期的战略定力与经营韧性，助力行业平稳健康发展。

（提示：上市公司信息仅供参考）